租户的美好时代要来了?

发布时间:2022年06月08日

       水陂住建部近日公布的《房屋租赁销售管理条例(征求意见稿)》最大亮点就是对租户的保障非常明确, 着实让人耳目一新。每个人。租户的春天来了?例如, 如果租房者和房东在合同中没有就租金调整的数量和幅度达成一致, 那么房东就不能随意单方面增加租金。例如, 如果合同没有到期, 房东不能以“我儿子要结婚了”的名义提前驱逐人。事实上, 在过去的法律中,

这些都没有明确的约定, 因此经常出现租户权益受到损害的情况。根据住建部公布的信息, 中国约有1.6亿人在租房。因此, 基本上没有担保的租户处于弱势地位。根据2016年的租房报告, 租户平均租房时间较短, 平均变化11个月, 大部分在8-14个月之间。因此, 普通租户很难将“家”的概念带入他们所租的房子中,

逐渐形成了“北漂”的概念。 “浮动”是什么意思?这只是意味着没有根。
       久而久之, 迟早会成为社会冲突的触发点。其他房客都是神?事实上, 在国外对租户的保护是比较完善的。例如在美国, 对租金的增加和频率会有明确的要求;包括成套住宅配套的家用电器等也是需要的。在欧洲也是如此。在德国和英国等地, 如果房东驱逐租户实际上是非常困难的。因此, 租户总是会签订十年以上的长期合同。因此, 我们其实可以借鉴国外成熟的经验。
       那么《住房租赁销售管理条例(征求意见稿)》有哪些好处呢?新规会有什么影响?在水皮看来, 一方面是平衡了租户和房东的权益。一般来说, 租户是房东的弱势群体。
       在英语中, 租户被称为租户, 十的意思是十, 蚂蚁的意思是蚂蚁, 所以十蚂蚁的意思是十蚂蚁, 这是零售租户的概念。因此, 也难以与房东构成竞价谈判。这个时候, 政府就需要出面制定一些制度。
       另一方面, 我认为监管对于缓解房价上涨和房租暴涨有一定的好处。因为房地产调控, 从政府的角度看是自上而下的行为, 从企业的角度看是自下而上的行为。那么自上而下的监管是一个长期的事情。不能根据市场情况来放松和收紧, 因为这是一种制度建设。然后对租金有一定的控制和管理, 可以有效缓解上涨的压力, 而对房地产的调控是一种灵活的支持, 我认为是非常必要的。而房价的上涨势头是一种对冲。总的来说, 法规出台对大家都有好处, 是有利于长期稳定的制度安排和建设。

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