巨亏78.54亿港元后,执行董事离职,年报利润垫底的九龙仓置业今年能否“历劫”成功?「年报时间」

发布时间:2022年07月23日

       深圳报道, 5月上市公司年报季已过, 《华夏时报》记者发现, 凤凰网统计的223家H股房企中, 碧桂园(股票代码:02007.HK) 实现利润总额855.29亿元(人民币)。
        ), 是2020年利润总额最高的房地产公司; 而九龙仓地产(股票代码:01997.HK)的利润总额为-58.35亿元(人民币), 是2020年H股223家房企中最低的。值得注意的是, 在九龙仓地产面临挑战之际 , 其执行董事李玉芳在股东周年大会后卸任董事会, 并没有寻求连任。 有专家表示, 公司领导辞职后, 如果新老交替工作做得不好, 那么公司的经营战略就会不稳定。 九龙仓发布的亏损78.54亿港元的年报显示, 2020年九龙仓实现营收155.15亿元, 同比下降3.29%, 归属于股东的净利润为7.854港元 亿元, 同比下降 299.95%。 对于业绩亏损, 九龙仓在年报中表示, 新冠疫情对集团业务造成了极其严重的影响。 自2020年2月以来, 访港旅客呈零星分布。
        此外, 当地多项严格的社交距离措施也引发当地消费。 大大减少。 九龙仓地产在其年报中分析了不同的物业类型。 在商场租户方面, 九龙仓为租户提供了超过20亿元的租金援助, 其中大部分为基本租金。 此外,

九龙仓还为购物顾客提供消费补贴; 在办公楼方面, 经济下滑导致空置率和租金承诺增加。 未来, “在家办公”将对办公空间需求构成威胁, 并可能产生持久影响; 酒店业务方面,

由于入境游客失踪, 入住率直线下降, 餐厅、酒吧业务受损, 活动也被无限期取消或推迟。 然而, 尽管该集团严格控制成本和政府补贴, 但仍录得前所未有的亏损。 在九龙仓的年报中, 疫情的影响是其业绩不佳的主要原因。 不过, 《华夏时报》记者查阅资料发现, 自2017年上市以来, 九龙仓的营收持续下滑。 2018年和2019年九龙仓地产2020年和2020年的收入分别为164.81港元、160.43港元和155.15港元, 分别下降21.16%、2.66%和3.29%。 此外, 2019年, 未受疫情影响, 九龙仓实现净利润39.28亿元, 同比下降78.21%。 闫跃进表示, 疫情对很多行业都有影响, 但疫情下的房地产销售等数据好于预期, 九龙仓这样亏损严重的公司应该调整业务布局, 而不是简单解释 原因。 这归结为流行病的影响。 九龙仓前执行董事李玉芳曾对媒体表示, “我们经历了不同的经济周期, 1997年的金融风暴。, 2003年的非典, 2008年的金融海啸, 2014年也有很大的影响, 暂时还是可以忍受的。 “那么, 2021年, 九龙仓还能再成功吗?5月6日, 九龙仓董事长兼董事总经理吴天海在集团年度股东大会后表示, 虽然一季度的商场没有具体数据, 增速会略好于香港政府公布的整体数据, 至于未来三季度(经营情况), 还要看清关情况, 吴天海也认为, 疫情以来 较去年有所缓解, 相信今年集团对商户的支持应该不会和去年一样, 但会采取必要的措施。 新租租金普遍低于旧租, 相信商户压力会有所缓解。九龙仓地产回应华夏时报记者称, “九龙仓一季度 今年, 中国地产商场的零售额整体好于全港。 一方面, 香港的新冠疫情有所缓解, 另一方面, 其商场一直在举办各种形式的营销活动以刺激消费。 当地消费已经恢复了70%到80%,

但由于外国游客的缺乏, 商场和酒店的生意一直受到影响。 未来三个季度的业务将在很大程度上取决于清关。 “一个月前, 香港特别行政区行政长官林正跃表示, 从5月中旬起, 香港特别行政区政府将为香港居民以外的内地人提供“轻松入境香港”, 即抵港者可免14天隔离, 无需接种疫苗。《华夏时报》记者了解到, 目前暂无消息称内地人士抵港时无需隔离14天。 另外, 清关时间尚未确定, 2021年是否有可能扭亏为盈?九龙仓地产并未正面回应。执行董事李玉芳辞职值得注意的是, 九龙仓 地产连续两年亏损时发布人事变动公告, 公告显示, 其执行董事李玉芳在年度股东大会后辞去董事会职务 全体会议, 并没有寻求连任。 此外, 李玉芳已经确认与董事会不存在分歧。 九龙仓集团成立于1886年, 目前主营业务为香港及内地的物业发展、物业投资、酒店及物流。 据相关媒体报道, 李玉芳于1984年加入九龙仓集团, 自2007年3月出任执行董事以来, 一直负责九龙仓集团在香港和内地的大部分业务投资和运营。
        2017年11月, 九龙仓集团分拆九龙仓地产并在香港联交所上市。 李玉芳一直担任九龙仓地产的执行董事。
        九龙仓主要业务为物业投资、物业发展及酒店。 目前, 它在香港拥有六处物业:海港城、时代广场、会德丰大厦、嘉华大厦、香港美利酒店、荷里活广场。 其中, 海港城的崛起, 离不开李玉芳的领导。 据相关媒体报道, 几十年前, 尖沙咀的旅游重点不是海港城, 而是弥敦道。 因为海港城没有地铁连接。 在李玉芳的带领下, 通过马拉松“造星”运动、定期艺术展和2013“大黄鸭”, 海港城被塑造成新地标。 此外, 在李玉芳的带领下, 九龙仓地产已将其经验复制到内地, 如成都IFS、长沙IFS、重庆IFS。 对于李玉芳辞职的原因, 九龙仓地产工作人员在回复《华夏时报》记者采访时表示, “李玉芳女士今年65岁, 已决定退休, 不会连任 董事职务。集团感谢李女士30年来, 为集团做出了非凡的贡献, 公司已做好安排, 照常运作。 知名地产分析师闫跃进对《华夏时报》记者表示, 公司领导辞职后, 如果新老更替做得不好, 那么这家公司的经营战略将不稳定。

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